壹品山南小區(qū)物業(yè)公司作出回應(yīng)

近日，家住高新區(qū)壹品山南小區(qū)的居民向淮河早報、淮南網(wǎng)記者反映，質(zhì)疑稱該小區(qū)的物業(yè)公司存在無證經(jīng)營、小區(qū)公共收益存在少報漏報以及使用殘疾人員從事電工特種作業(yè)等情況。對此，壹品山南小區(qū)的物業(yè)公司上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司作出回應(yīng)。同時，淮河早報、淮南網(wǎng)記者也采訪了相關(guān)部門。

質(zhì)疑一：小區(qū)物業(yè)無證經(jīng)營？

壹品山南小區(qū)的居民向淮河早報、淮南網(wǎng)記者反映，稱該小區(qū)的物業(yè)公司上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司辦理的營業(yè)執(zhí)照注冊地在田家庵區(qū)東苑小區(qū)，而該公司負(fù)責(zé)的兩個物業(yè)項目壹品山南和金域藍(lán)灣均位于山南的高新區(qū)。居民表示，據(jù)其咨詢得知，經(jīng)營項目在高新區(qū)，需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照，而該公司卻一直未辦理。

淮河早報、淮南網(wǎng)記者通過上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件看到，該公司注冊地址確實是位于田家庵區(qū)東苑小區(qū)，登記機關(guān)為淮南市市場監(jiān)督管理局。通過天眼查查詢看到，該公司營業(yè)期限為2018年3月20日至無固定期限，核準(zhǔn)日期為2019年10月25日。

針對居民提出的質(zhì)疑，2月1日，淮河早報、淮南網(wǎng)記者也采訪了淮南市市場監(jiān)督管理局高新區(qū)分局和淮南市市場監(jiān)督管理局企業(yè)登記注冊局。淮南市市場監(jiān)督管理局企業(yè)登記注冊局工作人員表示，根據(jù)該公司目前的情況，不需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照。該工作人員介紹，工商登記的住所（辦公場所）與經(jīng)營場所可以分離，是否需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照，需要看其經(jīng)營點是否是一個相對獨立的分支機構(gòu)，有沒有相對完整的架構(gòu)。淮南市市場監(jiān)督管理局高新區(qū)分局局長程金寶表示，該企業(yè)在淮南是有營業(yè)執(zhí)照的，可以跨區(qū)拓展業(yè)務(wù)，不需要再辦理新的營業(yè)執(zhí)照，如果主要經(jīng)營場所在高新區(qū)可以選擇把公司遷入進來，只需要變更住所就可以了，也可以選擇不遷入。

質(zhì)疑二：小區(qū)公共收益少報？

壹品山南小區(qū)居民向淮河早報、淮南網(wǎng)記者介紹，小區(qū)物業(yè)公司雖然張貼了該小區(qū)2020年度公共收益，但存在少報漏報情況，比如停車位一項，一年至少七八千元，而其公示的只有400多元。

淮河早報、淮南網(wǎng)記者在壹品山南小區(qū)內(nèi)看到，在每棟單元樓內(nèi)一樓墻壁上，都張貼有兩份表格，一份是《壹品山南物業(yè)管理處服務(wù)費2020.1—12年度收支情況》，一份就是《壹品山南物業(yè)管理處2020.1—12年度公共收益》。在《壹品山南物業(yè)管理處2020.1—12年度公共收益》公共收益共1860元，收費項包括飲水機場地租賃費、快遞柜場地租賃費、電梯廣告費、地面臨停費用共4項，其中地面臨停收費金額為450元，稅后金額為428.57元，按照《安徽省物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定，分成后剩余300元。

據(jù)了解，小區(qū)公共收益，是指由小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得，包括公共區(qū)域的廣告收益，如樓棟電梯廣告、大堂廣告；公共區(qū)域的停車位收益；公共區(qū)域的場地出租費，如售水機、快遞柜、售米機等。

《安徽省物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自處分。業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨列賬，業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項維修資金，百分之三十用于補貼物業(yè)服務(wù)費。”

上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司運營經(jīng)理邢彬介紹，壹品山南小區(qū)屬于新建小區(qū)，共有14棟樓200多戶，該公司2019年10月1日正式入駐，入駐時，入住業(yè)主只有22戶，目前入住的業(yè)主也只有80多戶，也沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。邢彬表示，小區(qū)公共收益這一塊，目前只有飲水機與快遞柜場地租賃費、電梯廣告費、地面臨停共4項，前3項都有合同可查，關(guān)于地面臨停，目前小區(qū)內(nèi)也只有9個地面車位，平時外來車輛停放的也比較少，收入也就不多，所以不存在少報漏報的情況。淮河早報、淮南網(wǎng)記者查看了上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司提供的，其在壹品山南小區(qū)與飲水機、快遞柜、電梯廣告的相關(guān)合作公司簽訂的合同金額，與其公示的公共收益內(nèi)容一致。

據(jù)了解，《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行。其第二百八十二條規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”根據(jù)該規(guī)定，今后小區(qū)公共收益，不再是三七分，而是在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

質(zhì)疑三：使用殘疾人從事電工特種作業(yè)？

居民反映，壹品山南小區(qū)物業(yè)公司有一位電工，個頭不高，可能屬于侏儒癥，質(zhì)疑物業(yè)公司使用殘疾人員從事小區(qū)電工這一特種作業(yè)。

據(jù)了解，根據(jù)《殘疾人殘疾分類和分級》國家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T26341-2010) 其中侏儒癥（身高小于等于1300 mm的成年人）屬于肢體殘疾四級，基本上能獨立實現(xiàn)日常生活活動。

根據(jù)《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定》第四條規(guī)定，特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）年滿18周歲，且不超過國家法定退休年齡；（二）經(jīng)社區(qū)或者縣級以上醫(yī)療機構(gòu)體檢健康合格，并無妨礙從事相應(yīng)特種作業(yè)的器質(zhì)性心臟病、癲癇病、美尼爾氏癥、眩暈癥、癔病、震顫麻痹癥、精神病、癡呆癥以及其他疾病和生理缺陷；（三）具有初中及以上文化程度；（四）具備必要的安全技術(shù)知識與技能；（五）相應(yīng)特種作業(yè)規(guī)定的其他條件。

淮河早報、淮南網(wǎng)記者從淮南市應(yīng)急管理局了解到，在進行特種作業(yè)人員考核發(fā)證時，實行健康承諾，如有隱瞞，相關(guān)責(zé)任全部將由其本人承擔(dān)。該局工作人員表示，從事電工的特種作業(yè)人員，對身高一項沒有特別的要求。

針對居民這一方面的質(zhì)疑，上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司也進行了回應(yīng)。邢彬介紹，該公司在壹品山南小區(qū)確實有一位個頭不高的電工師傅，身高有1.3米多，根據(jù)體檢，其他方面都正常，而且也持有《特種作業(yè)操作證》。邢彬介紹，這位電工師傅從事電工至少有7年時間了，此前跟隨公司項目在蘇州、鎮(zhèn)江、南京、滁州等地都干過。

據(jù)了解，特種作業(yè)操作證有效期為6年，每3年復(fù)審一次，滿6年需要重新考核換證。淮河早報、淮南網(wǎng)記者看到，這名電工師傅持有的《特種作業(yè)操作證》上，初領(lǐng)日期為2021年1月22日，有效期為2021年1月22日至2027年1月21日，復(fù)審日期為2024年1月22日。

圖：壹品山南小區(qū)內(nèi)在公共區(qū)域設(shè)立的快遞柜、售水機(記者 張明星)