法院駁回物業(yè)的訴訟請求

(記者 廖凌云 通訊員 劉克永）業(yè)主高某在裝修房屋時給自己家陽臺安裝了封閉窗戶，物業(yè)公司以高某違反“前期物業(yè)管理協(xié)議”和“裝飾裝修管理協(xié)議”，破壞建筑外型的整體感為由，要求高某將封閉的陽臺恢復原狀。2月13日，淮河早報、淮南網(wǎng)記者從田家庵區(qū)法院了解到，該院已經(jīng)審理了該起案件，判決駁回物業(yè)的訴訟請求。目前，該案已生效。

高某購買了位于田家庵區(qū)某小區(qū)房屋。2020年11月，高某在辦理房屋交付時與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，協(xié)議約定：“為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，盜窗網(wǎng)一律與外墻平齊，不得伸出外墻安裝，但必須按甲方審批同意后的款式、尺寸、顏色等進行安裝(原則上使用隱形防盜網(wǎng))”“陽臺如乙方需要封閉，原護欄一律不準拆除，必須按照開發(fā)商或物業(yè)公司統(tǒng)一模式、位置 、材質(zhì)、規(guī)格、顏色進行內(nèi)置封閉，不得擅自封閉陽臺和空中花園”。房屋交付后，高某裝修房屋時在陽臺安裝了封閉窗戶。2022年7月，物業(yè)公司向高某送達《裝修整改通知書》，責令高某限期整改。因高某拒絕拆除，物業(yè)公司訴至田家庵區(qū)法院，請求拆除高某在自家陽臺安裝的封閉窗戶。

田家庵區(qū)法院經(jīng)審理后認為，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權利。業(yè)主對自己房屋的陽臺享有專屬的區(qū)分所有權，可以自主使用。物業(yè)公司與高某簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議為物業(yè)公司提供的格式合同文本，相關條款排除、限制了高某對自己房屋的陽臺享有的主要權利，物業(yè)公司未能舉證證明業(yè)主封陽臺的行為危害了市容環(huán)境、建筑物安全及其他公共利益，因此雙方簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議中關于不得擅自封閉陽臺的條款無效，物業(yè)公司訴請高某將封閉的陽臺恢復原狀的訴請，不予支持，以此駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。