(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛）買房需貸款，卻發(fā)現(xiàn)征信沒通過，該怎么辦？5月11日，田家庵區(qū)法院泉山法庭成功調(diào)解并審結(jié)一起因征信問題無(wú)法貸款而引發(fā)的退房案件，購(gòu)房者與開發(fā)商在法院的組織下對(duì)退房事宜現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商確認(rèn)。

本案原告在2021年購(gòu)買淮南一處商品房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，原告沒有在第一時(shí)間查詢自己的征信狀況，而是直接簽訂合同、交納首付并提交貸款申請(qǐng)。在交納80多萬(wàn)購(gòu)房首付款后，原告發(fā)現(xiàn)自己征信存在問題，無(wú)法按揭貸款買房。得知消息后，原告立刻聯(lián)系開發(fā)商，希望能夠退房并返還購(gòu)房款。因自身原因而提起退房，原告愿意對(duì)違約金作出適度讓步，但卻一直未與開發(fā)商對(duì)還款數(shù)額以及方案達(dá)成一致意見，雙方僵持不下，原告遂訴至法院，請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付逾期返還期間的利息。

在了解到原、被告雙方各自站在自身立場(chǎng)思考，并未充分體諒對(duì)方的難處后，法官聯(lián)系原、被告分別到庭開展“背對(duì)背”調(diào)解。從聆聽原告的憤懣與進(jìn)退兩難入手，法官邊審查購(gòu)房合同，邊安撫原告焦躁的情緒，從情理到合同條款到法律規(guī)定，多角度分析案件中其可能面臨的違約責(zé)任。在面對(duì)開發(fā)商的抱怨與無(wú)奈時(shí)，法官又從誠(chéng)信與長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)入手，對(duì)違約金和逾期利息協(xié)調(diào)處理，最終開發(fā)商同意給原告辦理退房手續(xù)并制定還款計(jì)劃，一起因征信問題引發(fā)退房的糾紛成功化解。

銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣中主要交易方式之一，但是受買方個(gè)人因素以及銀行房貸限制政策的影響，因房貸被拒而引發(fā)的糾紛屢見不鮮。一旦有購(gòu)房意向，購(gòu)房者在交納定金前應(yīng)綜合分析個(gè)人情況，比如個(gè)人信用、實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況、長(zhǎng)遠(yuǎn)還款能力等，同時(shí)，購(gòu)房前應(yīng)充分了解貸款政策，規(guī)避實(shí)踐中可能存在的因違約而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。