（記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛）購(gòu)買(mǎi)的商品房延遲交付，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有及時(shí)支付違約金，六十余戶(hù)業(yè)主同時(shí)遞交了起訴狀。1月24日，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者從田家庵區(qū)人民法院獲悉，該院通過(guò)“訴前調(diào)解+普法”的方式，成功化解一批因逾期交房引發(fā)的集團(tuán)訴訟案。
事情追溯到2020年，某公司在淮南開(kāi)發(fā)建設(shè)一處樓盤(pán)。建設(shè)期間，因受疫情、天氣等多種因素影響，開(kāi)發(fā)商未能按期交房，并告知業(yè)主預(yù)計(jì)至2021年底陸續(xù)交付，比約定的交房期限延遲了近三個(gè)月。2023年底，田家庵區(qū)人民法院受理了一批被告為同一開(kāi)發(fā)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，近六十余戶(hù)業(yè)主同時(shí)遞交起訴狀，訴求基本一致，均是要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金。
閱卷完畢后，承辦法官首先聯(lián)系雙方當(dāng)事人，詳細(xì)了解案件背后的具體情況，但業(yè)主與開(kāi)發(fā)商激烈辯論，一度讓調(diào)解工作陷入困境。
在反復(fù)分析逾期交房的原因以及工期開(kāi)展所遇到的客觀障礙后，審判團(tuán)隊(duì)合力尋找突破方向。一方面，根據(jù)不同的逾期原因?qū)讣诸?lèi)，再逐條計(jì)算違約金額。審判團(tuán)隊(duì)并肩發(fā)力，按照業(yè)主名單逐個(gè)電話摸排走訪，從普法宣傳引入，解答業(yè)主疑問(wèn)，結(jié)合案件事實(shí)從實(shí)質(zhì)性化解矛盾的方向彌合雙方分歧。另一方面，從社會(huì)責(zé)任與逾期后果的角度繼續(xù)做開(kāi)發(fā)商的工作。經(jīng)過(guò)多輪電話溝通與面對(duì)面調(diào)解，針對(duì)不同的案件類(lèi)型、交房區(qū)間、購(gòu)房款金額等，在法院的主持下，各方協(xié)商出同一標(biāo)準(zhǔn)但類(lèi)別區(qū)分的調(diào)解方案，并在雙方都能接受的調(diào)解框架內(nèi)進(jìn)行適度調(diào)整。
最終，各方達(dá)成合意，當(dāng)庭簽訂調(diào)解協(xié)議，開(kāi)發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)向業(yè)主履行了違約金。至此，一批因逾期交房引發(fā)的集團(tuán)訴訟案件成功化解，既維護(hù)了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，又保證了企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，切實(shí)解決了人民群眾“急難愁盼”的法律問(wèn)題。
