近年來，田家庵區人民法院聚焦物業糾紛重點領域，將庭審“搬進”小區，將矛盾糾紛化解在基層，促使物業公司提升服務質量，引導業主依法履行交費義務，共同營造和諧穩定的社區環境。

巡回審理，找準癥結實質化解

如何讓每一次巡回審判都能成為示范審判？“眼見為實”的現場調查是依據，法官零距離的“現身說法”是引導，“對癥下藥”的審判是關鍵。

據了解，田家庵區人民法院抽調熟悉物業審判業務、法學功底扎實的法官，組建5個物業糾紛審判團隊，全力化解物業糾紛。

“小區住戶單元門長期敞開”“安保巡查少，外來人隨意進入”“房屋外墻漏水，物業不積極處理”……某小區業主徐某某等6人，因覺得物業公司服務不到位，居住體驗大打折扣，選擇以不交納物業費的方式無聲抗議。法官王湘將巡回法庭“搬”進小區，直接面對群眾，傾聽他們的聲音，了解他們的訴求。

庭審中，在充分聆聽雙方訴求后，王湘逐步析法明理，建議物業公司改進服務。同時，告知業主不交納物業費的后果，以及對物業公司服務不滿意該如何維權。最終，雙方握手言和，6名業主先后交納了物業費，物業公司表示將努力提升服務水平。

庭審現場，不少居民在一旁觀審。休庭后，王湘“趁熱打鐵”，現場與居民互動普法，結合審判實踐特點，為大家釋法答疑，在場群眾紛紛表示：“近距離觀摩庭審，非常有意義。”

據悉，2024年以來，田家庵區人民法院已在27個社區開展巡回審判150件次，邀請100余名群眾、物業公司代表等參與旁聽庭審。

整合資源，實現矛盾多方共調

田家庵區人民法院積極探索多元化解物業糾紛的辦法和機制，強化與政府職能部門、行業組織的協調聯動，在田區物業糾紛調解委員會建立“舜心”共享法庭，將物業糾紛優先委派區物調委進行調解。

“一開始簽訂前期物業服務合同時，說好了對我們的物業費進行減免，現在又要重新商定，這哪能行？”近日，某小區6戶業主來到田區物業調解委員會，訴說不滿。原來，該小區開發商為促進消費，與該6戶業主達成協議，前期合同約定可以減免他們的物業費。之后，小區更換物業公司，新的物業公司要求按規定交費，但6戶業主并未交費。

調解員杜曉峰在梳理中發現，該糾紛是現物業公司與小區開發商之間的歷史遺留問題，如果一直僵持下去可能會產生更大的矛盾。于是，她將目光鎖定在其中一戶較有威望的業主身上，曉之以理、動之以情、釋法明理，使這位“關鍵”業主的態度逐漸軟化，其余幾戶業主的態度也慢慢發生了轉變。最終，經過多輪調解，不僅該6戶業主交納了物業費用，開發商和物業公司多年的矛盾也得以化解。

2024年，田家庵區人民法院新收物業服務合同類案件同比下降21.81%，在20個社區開展物業巡回審判111件次，物業糾紛源頭治理取得初步成效。下一步，田家庵區人民法院將繼續發揮巡回審判的“橋梁作用”，主動延伸司法服務觸角，匯聚各方力量，促進矛盾糾紛化解在萌芽狀態，不斷提升人民群眾的司法獲得感和滿意度。