淮南土地管理再升級
中心城區基準地價再更新 倉儲交通用地首獲“定價”

7月16日，記者從市自然資源和規劃局獲悉，為適應城市發展新需求，我市已完成中心城區土地級別與基準地價更新工作，新標準已通過省自然資源廳驗收并正式公布實施。此次更新首次將倉儲、交通運輸用地納入基準地價體系，并實現潘集區城區與中心城區地價標準統一，標志著我市土地管理體系進一步完善。

據介紹，隨著我市經濟社會快速發展，城市基礎設施持續完善，土地功能布局顯著變化，原有基準地價體系已難以精準反映當前土地市場狀況。根據自然資源部和省自然資源廳部署，我市于2024年6月啟動更新工作，經多部門協同推進，于2025年4月通過省級驗收，新標準已在市自規局官網正式發布。

本次定級范圍，以《淮南市國土空間總體規劃（2021-2035年）》確定的中心城區范圍為基準，同時結合“三區三線”劃定的淮南市城鎮開發邊界綜合確定，總面積為173.10平方公里。更新涵蓋商業、住宅、工業等六大類用地。

其中，商業服務業用地細分為六類七個級別，包括零售商業用地、餐飲旅館用地、批發市場用地、商務金融用地、娛樂康體用地和其他商業服務業用地，基準地價在33.33萬元/畝至233.33萬元/畝之間。

住宅用地分為六個級別，基準地價在53.33萬元/畝至213.33萬元/畝之間。淮南高新區主要以一級地和二級地為主。

工業用地方面，一般類工業用地一級地、二級地為21萬元/畝，三級地18萬元/畝，四級地15萬元/畝。本輪調整還專門明確了化工類產業用地及工信部門鼓勵類產業用地的基準地價標準。

公共管理與公共服務用地細分至二級類：機關團體用地平均地價為50.00萬元/畝；文化、體育用地平均地價為36.83萬元/畝；科研、教育用地平均地價為37.5萬元/畝；醫療衛生用地平均地價為37.5萬元/畝；社會福利用地平均地價為36.67萬元/畝。

據了解，本次更新首次制定了倉儲和交通用地基準地價，并進行了二級分類。其中，物流倉儲用地平均地價為35萬元/畝；儲備庫用地平均地價為27.58萬元/畝。交通場站用地平均地價為30.67萬元/畝；其余交通運輸用地平均地價為23.11萬元/畝。

（記者 李嚴）