臨近年底，淮南樓市仍然一片火熱，而房貸優惠政策是否能延續的問題也不得不讓人多了一些考慮。已準備拿出40多萬元積蓄買房子的淮南市民陳先生正陷入了矛盾中：“現在出手買房子，房價太高；但如果不買，萬一明年稅費優惠和房貸優惠取消了，購房成本將更高。”記者了解到，和陳先生一樣，很多市民關心房貸是否會收緊。

      從2008年10月27日起，為了克服金融危機的影響，保證經濟的平穩發展，央行決定開始將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。至此，首套房貸“2成首付、7折利率優惠”的政策確立，一系列房地產救市政策的出臺，有效地拉動了房地產交易的大幅上升。

      如今，自去年出臺的各項優惠政策即將到期，政策變化不免令人關注，進入12月份，房貸優惠政策倒計時的鐘聲似乎敲得更響了，淮南銀行人士向記者介紹，“銀行實際上對優惠政策已經在暗暗收緊，比如在審批上必須嚴格按照申請個人住房貸款優惠的條件來辦理，對個人的信用記錄、抵押擔保、償還能力等有明確要求，而在今年初推行的時候，并沒有這么嚴格。”

      淮南徽商銀行負責房貸的人士介紹，徽商銀行總行強調，自12月1日起，對于既不屬于改善型住房，也不屬于首套普通自住房的二套房，要嚴格執行首付4成、利率上浮10%的政策。

      淮南工商銀行負責房貸的人士介紹，接上級行通知，對于房貸利率視當地同業情況在政策范圍內靈活調整，同時，在上級行的通知中已傳遞出房貸趨緊的信號。

      淮南建設銀行房貸部人士介紹，對于首套房和改善型購房“利率7折優惠”的政策，建設銀行則進行了細化和差別化調整，淡化首套房和改善型住房的概念，綜合考慮客戶對銀行的貢獻度。首付4成以上，最高可享受7折優惠；首付3-4成，最高可享受7.5折優惠；首付2.5-3成，最高可享受8折優惠；而首付2-2.5成，最高可享受8.5折的利率優惠。“央行和銀監會的規定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優惠，沒有說必須打7折。”也就是說，可以給8折、9折，由銀行視具體情況掌握。

      淮南銀行業人士介紹，目前，銀行大多已早早完成了今年信貸計劃，“利率7折優惠”的政策也使得存貸款利差縮小，銀行利益被壓縮，只要同業競爭不太激烈，銀行并不情愿打折放貸，因此，房貸趨緊是預料中的事。

      對此，淮南銀行業人士建議，針對近期銀行審批貸款趨嚴的現象，購房者應當謹慎重視和保護自己的誠信度，按照規定及時還清信用卡賬單及其他貸款，避免造成不良信用記錄。另外建議對于首次過渡性置業時可以考慮不動用公積金，將其留到購買二套房時再用，以避開二套房貸利率上調所造成的更多支出。

（記者 張雪峰）