臨近年底，淮南樓市仍然一片火熱，而房貸優(yōu)惠政策是否能延續(xù)的問題也不得不讓人多了一些考慮。已準備拿出40多萬元積蓄買房子的淮南市民陳先生正陷入了矛盾中：“現(xiàn)在出手買房子，房價太高；但如果不買，萬一明年稅費優(yōu)惠和房貸優(yōu)惠取消了，購房成本將更高。”記者了解到，和陳先生一樣，很多市民關心房貸是否會收緊。

      從2008年10月27日起，為了克服金融危機的影響，保證經濟的平穩(wěn)發(fā)展，央行決定開始將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。至此，首套房貸“2成首付、7折利率優(yōu)惠”的政策確立，一系列房地產救市政策的出臺，有效地拉動了房地產交易的大幅上升。

      如今，自去年出臺的各項優(yōu)惠政策即將到期，政策變化不免令人關注，進入12月份，房貸優(yōu)惠政策倒計時的鐘聲似乎敲得更響了，淮南銀行人士向記者介紹，“銀行實際上對優(yōu)惠政策已經在暗暗收緊，比如在審批上必須嚴格按照申請個人住房貸款優(yōu)惠的條件來辦理，對個人的信用記錄、抵押擔保、償還能力等有明確要求，而在今年初推行的時候，并沒有這么嚴格。”

      淮南徽商銀行負責房貸的人士介紹，徽商銀行總行強調，自12月1日起，對于既不屬于改善型住房，也不屬于首套普通自住房的二套房，要嚴格執(zhí)行首付4成、利率上浮10%的政策。

      淮南工商銀行負責房貸的人士介紹，接上級行通知，對于房貸利率視當?shù)赝瑯I(yè)情況在政策范圍內靈活調整，同時，在上級行的通知中已傳遞出房貸趨緊的信號。

      淮南建設銀行房貸部人士介紹，對于首套房和改善型購房“利率7折優(yōu)惠”的政策，建設銀行則進行了細化和差別化調整，淡化首套房和改善型住房的概念，綜合考慮客戶對銀行的貢獻度。首付4成以上，最高可享受7折優(yōu)惠；首付3-4成，最高可享受7.5折優(yōu)惠；首付2.5-3成，最高可享受8折優(yōu)惠；而首付2-2.5成，最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠。“央行和銀監(jiān)會的規(guī)定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒有說必須打7折。”也就是說，可以給8折、9折，由銀行視具體情況掌握。

      淮南銀行業(yè)人士介紹，目前，銀行大多已早早完成了今年信貸計劃，“利率7折優(yōu)惠”的政策也使得存貸款利差縮小，銀行利益被壓縮，只要同業(yè)競爭不太激烈，銀行并不情愿打折放貸，因此，房貸趨緊是預料中的事。

      對此，淮南銀行業(yè)人士建議，針對近期銀行審批貸款趨嚴的現(xiàn)象，購房者應當謹慎重視和保護自己的誠信度，按照規(guī)定及時還清信用卡賬單及其他貸款，避免造成不良信用記錄。另外建議對于首次過渡性置業(yè)時可以考慮不動用公積金，將其留到購買二套房時再用，以避開二套房貸利率上調所造成的更多支出。

（記者 張雪峰）