房主、租房戶雙方都想“躲貓貓”
房屋租了出去，相應的物業費該向房主收，還是向租房戶收？不少小區物業表示，收繳物業費過程中，這一直是困擾他們的難題。
現象一：房東和租房戶已約定，仍難收費
市民夏先生今年5月在龍泉小區買了套二手房，次月便將房屋出租。上周，租住了半年的房客表示就要搬離小區，該找誰要這期間的物管費？小區物管難住了。
經過協調，房東夏先生答應從租房戶的押金中提取部分作為物業費。可是近一個星期過去了，租房戶早就搬離小區，而房東也始終不露面，物業費至今無著落。
物業人員表示，當時房東表示將于上周三到物管處繳清費用，因此他們才讓房客順利搬離小區。但上周三物業等了一整天，也沒見房東來繳費。“小區里有不少出租房，不繳費的也不少。雖然一戶只有幾十元每月，戶數多了，就是一筆不小的數目。”物業人員介紹說。
現象二：這筆服務費，雙方竟然都不樂意掏
記者采訪發現，不少小區都存在出租房難收物業費的現象。有的是房東不肯從到手的押金中支付物業費；有的是原本協商好由租房戶繳費，可等收費時，租房戶已不辭而別；有的則是房東、租房戶互相踢皮球，誰都不愿承擔，最后只能不了了之……
小區物業表示，從表面上看是物業白白提供了服務，實際上這些房東、租房戶是在免費享受其他業主付費買來的服務，真正損害的是小區其他業主的利益。
一位有著多年租房經驗的趙先生表示，剛開始出租房屋時，他總認為租房戶住在小區里享受著服務，理應由其繳納物業費，因此并未將這一條款寫進租房合同。沒想到，一年租期滿后，那名租房戶竟以“論戶不論人、合同中并未注明”為由，堅決不肯繳費。
現象三：阻攔搬家，阻擋不了租房戶欠費
據悉，為了解決由此帶來的欠費問題，物業們也想了不少辦法。不少物業叮囑門衛，一旦發現有業主搬家，都要仔細詢問，確定其繳清了物業費，門衛才會順利放行。
但是，這種方法只適用于事先簽訂了租房合同，并在合同中注明由誰承擔物業費的業主。“白紙黑字責任到人，我們就好操作了。”但是，如果事先并無約定，物業的工作就很難開展。“房東和租房戶互相扯皮，我們又不能使用任何強制性的手段。”
律師提醒：事關繳費的合同應在物管處備案
那么，這筆費用究竟該誰承擔？一旦發生矛盾，又該如何處理？記者就此咨詢了安徽衡威律師事務所的律師。
律師表示，如果房東與租房戶未簽租房合同或未在合同中注明由誰繳納物業費，那么物業可按照業主入住時簽訂的合同向房東追討物業費；如果房東和租房戶事先有約定，則應按約定辦。前提是該租房合同必須事先在小區物管處備案，讓物業知道這份合同的存在。否則，即使房東與租房戶之間對由誰繳費達成共識，物業依舊可以只向房東收費。因為租房合同只對房東和租房戶有約束力，而對第三方——物業公司不發生效力，房東仍必須對物業公司履行繳納物業費的義務。
此外，律師還表示，寫明了由租房戶支付物管費的租房合同一旦在物管處備案后，房東就可拒絕支付租房戶未支付的物業費。如果租房戶不按合同繳納物業費，房東應當要求對方在一定期限內履行。遇到租房戶仍不履行的，房東可以中止租賃合同并通知對方，以其支付的預付租金和非水電保證金來支付欠繳的物業費。此外，在必要的條件下，物業、房東和租房戶也可通過法律途徑來解決欠費問題。
（記者 楊濤）
