隨著營業稅優惠政策“倒計時”進入尾聲

      隨著個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年及二手房營業稅優惠政策即將到期，淮南二手房交易增勢明顯。一時間房產交易大廳內人頭攢動，各辦理窗口、柜臺前擠滿了人。為節省5.5%稅費成本，加上稅收增收滯納金政策因素影響，許多市民紛紛趕在年底之前完成交易。

      據淮南市政務中心地稅局窗口首席代表戚娟介紹，淮南市場在今年持續升溫的情況下，最近一段時間成交量持續放大，較平時翻了一番。隨著營業稅優惠“倒計時”進入尾聲，淮南市地稅部門啟動緊急預案，采取增加辦公時間、增設涉稅咨詢服務窗口等措施應對過戶高峰“井噴”現象。12月上半月，地稅窗口受理個人二手房交易量已突破400戶，超過平時一個整月的交易量。而在11月份，窗口受理個人二手房交易701戶，征收稅款111.92萬元，各項數據均創今年單月之最。從這個趨勢看，12月二手房交易量有可能超過11月份。

      去年底，政府頒布了多項惠及房地產的新政，如首套房貸款最高可享受7折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營業稅減免等多項優惠措施，其中財政部和國家稅務總局共同推出的《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》文件規定，“自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”前不久，國務院常務會議決定：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。根據國家的優惠政策，購房者關心的“2年以上普通住宅轉讓免征營業稅”政策將于2009年12月31日到期。
“營業稅優惠政策”終止的消息公布后，具體采取哪種方式進行征收是人們關注的焦點。12月23日，財政部、國稅總局下發的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》對此進行了明確。該通知提出，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。戚娟認為，正是不少購房者搶搭營業稅優惠“末班車”，所以形成二手房交易劇增的情況。

      一位房產中介公司人員對記者介紹，他們最近忙得很，以前買房人看房還會多看看貨比三家，但最近一段時間，不少來買房的人都加快了步伐，只要地段、戶型、朝向等指標基本達到要求，就會直接交定金，然后催促賣房人和房產中介，盡快辦理完所有手續，以節省一些購房成本。

      “得趕緊辦，要不然就來不及了。”正在辦理手續的劉先生對記者說，之前就聽到了優惠政策可能會結束的傳言，但他當時并沒有及時辦理手續，現在情況明朗了，一計算，如果不趕在年底前把手續辦完，自己剛買的一套房子，多出來的5.5%的稅費成本就有不少錢，劃不來呀。面對采訪時，另一位辦理轉讓手續的王女士對記者說，稅雖然交過了，但怕再出現變化，所以還是要趕在年底前辦理完過戶手續，這樣才更保險些。

（記者 張雪峰）