營業稅征免時限“2”變“5”新政實施后——淮南二手房交易市場歸于平靜

      針對2009年房地產價格暴漲現象，管理層打擊組合拳，意在給房地產市場降溫。記者從淮南市地稅局服務窗口了解到，進入新年后，淮南二手房交易歸于平靜，較去年后2個月的數量銳減，而逐漸回復到往常的交易水平。

     1月22日，記者來到淮南市政務中心，據市地稅局窗口首席代表戚娟介紹，截至當日，地稅窗口受理個人二手房交易量354戶，預計到月底會達到500套左右。而去年12月份，地稅窗口受理量為1224戶；去年11月份，受理量為704戶。

      2009年12月，財政部、國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。《通知》要求：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而自去年11月份，市場就有各種有關營業稅新政的傳言，因此在11、12這兩個月的時間里，二手房交易量猛增，大量市民與時間賽跑，趕在今年元旦前進行交易，使得去年12月全月交易量達到創紀錄的1224套，這也透支了一部分原本應在今年1月份交易的數量。

      戚娟介紹，按照慣例，以往這個時候是二手房交易的低潮期，但現在實際的交易量卻不見減少，這說明市民住房的剛性需求仍十分旺盛。按照新政，不足5年的144平方米以下個人住房對成交差額部分征收5.55%的營業稅費，而從實際成交的情況來看，最近相當一部分賣房人都會將稅費轉嫁給買房人，看來新政實施對賣房人并無損失。

（記者 張雪峰）