交房才3年，外墻脫落，內墻開裂，頂層混凝土露出鐵絲網(wǎng)……
房子是用來住的，不是用來修的
8月21日上午，市民致電淮河早報、淮南網(wǎng)熱線反映：“我市金悅蘭亭小區(qū)交房3年多，高層樓房外墻就出現(xiàn)大面積脫落，昨天一大塊外墻墜落，正好砸在單元門的雨棚上，幸好當時沒有居民進出，如今高層樓房外墻脫落已成為小區(qū)最大的安全隱患。不僅如此，小區(qū)近一半居民家中墻面出現(xiàn)裂縫，內墻水泥就像面粉一樣，用手一碰就粉化掉落。更讓居民擔心的是，小區(qū)交房才3年多，樓頂混凝土就開始風化脫落，而從脫落的混凝土內露出來的不是鋼筋，竟是鐵絲網(wǎng)。”
現(xiàn)場：外墻脫落，室內裂縫，樓頂混凝土露出鐵絲網(wǎng)
接電后，淮河早報、淮南網(wǎng)記者馬上趕到金悅蘭亭小區(qū)。進入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)只有一棟33層高樓，樓房周圍都拉起了“警戒線”，小區(qū)內到處張貼著物業(yè)提醒居民“高空墻皮脫落，請業(yè)主為了自身安全繞行”的警示。仔細看去，樓房四周外墻都有大面積脫落現(xiàn)象，一處脫落的外墻正好砸在單元門的玻璃雨棚上。在樓房西側，一名工人正在清理樓房外側可能脫落的外墻保溫層。隨后，淮河早報、淮南網(wǎng)記者來到居民家中看到，從房頂?shù)降孛娴膲γ娑汲霈F(xiàn)了裂縫，據(jù)物業(yè)介紹，像這樣室內裂縫的住戶在小區(qū)內基本達到一半左右。緊接著，淮河早報、淮南網(wǎng)記者跟隨物業(yè)人員來到樓頂，樓頂?shù)幕炷撩撀涫謬乐兀诨炷撩撀涞牟课唬谷宦冻鲣佋O的鐵絲網(wǎng)。
居民：房屋是否存在質量問題
對于小區(qū)樓房存在的問題，很多居民這樣告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“我們是2015年拿到房子的，到現(xiàn)在才3年多時間，裝修好搬進來一年多，房屋內墻就開始出現(xiàn)裂縫，且裂縫越來越長。部分業(yè)主家中內墻脫落也十分嚴重，且脫落的地方水泥就像面粉一樣，一碰就掉下來了。同時，樓房外墻脫落也越來越嚴重，已經(jīng)到了危及居民安全的地步了，但是開發(fā)商卻一直沒有對外墻進行維修。最讓人擔心的還是樓頂，混凝土風化十分嚴重，砂石大面積脫落，混凝土里面露出來的不是鋼筋，而是鐵絲網(wǎng)。對于房屋存在的問題，我們多次找到物業(yè)，但是物業(yè)也解決不了，如果樓房存在質量問題，當初又是如何通過質量驗收的？”
物業(yè)：借錢鏟除脫落外墻
對于小區(qū)樓房出現(xiàn)的問題，淮河早報、淮南網(wǎng)記者找到金滿園物業(yè)公司金悅蘭亭物業(yè)辦負責人，該負責人告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“這個小區(qū)交房才3年多，已經(jīng)走了兩撥物業(yè)了，我們剛接管小區(qū)一年多，對于小區(qū)外墻脫落和居民家中墻面裂縫的問題，我們物業(yè)也多次找到開發(fā)商拓實置業(yè)公司，希望開發(fā)商能夠進行維修，但是開發(fā)商一直不管。現(xiàn)在因為房屋質量問題，居民都不繳物業(yè)費，物業(yè)工作人員已經(jīng)一年多沒開工資了，更不要說拿出錢對外墻進行維修了。大面積外墻脫落已成為安全隱患，為了保證小區(qū)業(yè)主的安全，我們借錢請來高空作業(yè)工人，把有脫落風險的外墻鏟除，以免墜落傷人。外墻脫落之后，有業(yè)主反映家中墻面開始滲漏，但我們物業(yè)確實拿不出錢維修脫落的外墻。”
建管處：約談施工方重新鋪設樓頂防水
金悅蘭亭小區(qū)樓房是否存在質量問題，帶著疑問，淮河早報、淮南網(wǎng)記者來到淮南市建管處。市建管處相關負責人得知情況后，馬上約談了金悅蘭亭施工方湖北天宇建筑公司。據(jù)湖北天宇建筑公司負責人解釋：“樓房外墻保質期為兩年，現(xiàn)在已經(jīng)超過保質期了。至于外墻脫落的原因，主要是以前的材料和工藝存在缺點，所以說不僅是淮南，全國都普遍存在外墻保溫層脫落現(xiàn)象，現(xiàn)在相關部門已經(jīng)意識到這個問題，從2016年開始已經(jīng)禁止使用以前的材質，現(xiàn)在規(guī)定使用板材。而居民室內裂縫，不屬于房屋質量問題，現(xiàn)在樓房都是框架結構，先澆筑混凝框架，然后再使用空心磚等填充墻體，而混凝土和墻體填充物的收縮比是不一樣的，所以時間久了在混凝土和墻體之間的接縫處會產生收縮導致出現(xiàn)裂縫。而對于樓頂混凝土露出的鐵絲網(wǎng)，那并不是樓板，為了防止房屋滲漏，我們在樓板上鋪設了軟性防水，為了防止軟性防水損壞，又在軟性防水上面鋪設一層剛性防水。現(xiàn)在出現(xiàn)的情況是剛性防水的混凝土脫落，露出來里面的鐵絲網(wǎng)。所以說，房屋主體是不存在質量問題的。”
對于施工方的解釋，市建管處相關負責人這樣告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“樓房外墻保溫層保質期為2年，樓頂防水保質期為5年，金悅蘭亭小區(qū)外墻已經(jīng)出了保質期。而對于樓頂剛性防水混凝土脫落的問題，應該由施工方進行維修。我們要求施工方對樓頂防水重新鋪設。對于小區(qū)外墻維修問題，業(yè)主可以通過物業(yè)申請房屋維修基金進行維修。”
圖：脫落的外墻砸壞樓房單元門玻璃雨棚（記者 王偉 編輯 湯寧）
