粵泰·梧桐院借“內部員工認購”之名違規(guī)“賣”房

“去年10月，我通過中介公司在還未開盤的粵泰·梧桐院樓盤認購了一套新房，并交納了28萬元的定房款和6000元的‘戶頭費’。當時中介人員向我保證，國慶假期結束后，該樓盤就會開盤，2019年就能交房。可時至今日，該樓盤卻一直沒有開盤，交房更是遙遙無期。現(xiàn)在我想退掉認購的新房，拿回我的定房款和戶頭費，可開發(fā)商卻不給，我該怎么辦？”近日，市民沈女士向淮河早報、淮南網記者反映自己購房中遇到的煩心事。

認購金交了八個月樓盤沒開盤

據(jù)沈女士介紹，去年10月國慶假期期間，她去了粵泰·梧桐院樓盤售樓部，想從該樓盤售樓部購買一套新房。她去售樓部詢問時，銷售人員卻稱房子已經認購完了，如果真想買，可以用3萬元購買一個定購戶頭。考慮到戶頭費太貴，沈女士找到了嘉佳房產中介公司，詢問其是否能買到粵泰·梧桐院的房子。中介人員稱可以，但要收取6000元戶頭費。隨后，中介人員帶著沈女士來到粵泰·梧桐院售樓部，當場認購了4號樓1101室一套129平方米的房子。沈女士為此交納了28萬元定房款及中介戶頭費6000元。認購時，中介人員向沈女士保證，該樓盤國慶假期結束就能拿到預售許可證、開盤，2019年就能交房。可等了大半年，該樓盤一直沒有動靜。看著交房遙遙無期，沈女士決定退掉這套認購的房子，可開發(fā)商卻拒不退還其交納的費用。無奈之下，沈女士只得向有關部門及淮河早報、淮南網進行求助。

采訪中，淮河早報、淮南網記者讓沈女士出具了當時的認購合同和相關交費憑據(jù)。在這份名為“屋托邦內部員工認購合同”上，淮河早報、淮南網記者發(fā)現(xiàn)，上面不僅寫著沈女士認購房子的樓號、建筑面積，還寫明了房屋優(yōu)惠后的單價7480元/平方米、優(yōu)惠后房屋總價96萬余元以及其交納的定房款28萬元收據(jù)，且蓋有“淮南屋托邦電子商務有限公司”印章。沈女士告訴淮河早報、淮南網記者，自己并不是屋托邦內部員工，可簽訂認購合同時，售樓人員卻讓她以“屋托邦內部員工”名義簽下合同。“現(xiàn)在我也不想其他的了，就想把我交納的28萬元定房款和6000元戶頭費要回來，因為這個結果并不是我造成的，而且售樓部遲遲不開盤，沒有兌現(xiàn)當初承諾，所以開發(fā)商無權不退還這筆費用！”沈女士說道。

銷售方坦誠“員工內部確實出售了一批房屋”

按照相關法規(guī)，開發(fā)企業(yè)在樓盤未取得房屋預售許可證的情況下不允許賣房，沈女士反映的情況又究竟是否屬實呢？為了一探究竟，5月20日上午，淮河早報、淮南網記者分別走訪了粵泰·梧桐院樓盤的開發(fā)企業(yè)廣州粵泰股份有限公司，接待采訪的廣州粵泰股份有限公司相關工作人員稱：“2018年10月前后，我們確實是向本單位的內部員工出售了一批商品房，而這些房子是不對外的，價格會略低于以后的開盤價，相當于作為員工福利發(fā)放的，并不是市場銷售行為。”當淮河早報、淮南網記者指出購房者并非內部員工，卻以內部員工名義簽下認購合同時，該工作人員則回復：“因為我只是負責策劃的，具體的還需要向銷售核實。”

市住房保障和房產管理局表示將會進行調查處理

隨后，淮河早報、淮南網記者來到市住房保障和房產管理局，該局法規(guī)科負責人告訴淮河早報、淮南網記者，按照《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可證的情況下，不得以任何形式進行預售，即使真的是內部員工也不可以收取任何形式的認購金。針對淮河早報、淮南網記者反映的情況，該局會派人調查，妥善處理。

市住房保障和房產管理局反饋：開發(fā)商已答應退款

5月21日上午，市房管局法規(guī)科負責人電話聯(lián)系了淮河早報、淮南網記者，并在電話中告知：“昨天下午我們就和開發(fā)商取得了聯(lián)系，開發(fā)商同意退還認購金，但是畢竟是上市公司，需要一定的時間。”在電話中淮河早報、淮南網記者也詢問了對于沒有預售許可證的情況下，違規(guī)售房的行為依法該如何處理，該負責人表示將會依法對此事進行調查之后，依法進行處理。

記者點評

國家為了促進房地產市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，出臺了一系列的法律、法規(guī)對房地產市場進行監(jiān)管，而開發(fā)商為了利益往往會甘冒風險違反相關法規(guī)。這樣一來就會給房地產市場帶來風險，而此時就需要我們監(jiān)管部門依法依規(guī)地對開發(fā)商的違法行為進行處罰，才能保證房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
讓人不解的是，粵泰·梧桐院樓盤在沒有取得預售許可證的情況下就開始以“內部員工認購”收取認購金，而尚未開盤的樓盤竟然在房屋中介交納6000元就可以買到，究竟這種行為是否違規(guī)？根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條規(guī)定違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。對于粵泰·梧桐院在未取得預售許可證就以“內部員工認購”收取認購金事件，淮河早報、淮南網記者將會繼續(xù)關注。（記者　柏雪　王偉）