有關部門提醒市民：當心二手房交易中的欺詐行為

      因為“國五條”提出擬將征收20%的二手房交易差額稅的消息，促使二手房交易迅速升溫，很多有存量住房的業(yè)戶都急于將房產在新政策實施前過戶。針對這種情況，淮南市二手（存量）房交易資金監(jiān)管中心提醒廣大業(yè)戶，當心二手房交易中的欺詐行為。

      據(jù)報道，在這段二手房過戶的高峰期，北京多位業(yè)主因為有中介及擔保公司所謂的合同保障，在只收到1/3房款的情況下，先將名下房產過戶，買方承諾過戶后進行商業(yè)抵押貸款，按照合同約定時間付清房款。過戶后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不到買方，房屋也已過戶到買方名下并已經抵押給銀行進行個人貸款。最終，賣房者陷入了人房兩空的境地。

       經調查，至少7人9套房在某房產中介出現(xiàn)此類情況，涉及金額超過2000萬元。被騙業(yè)主懷疑被同一伙買家設局。

      目前，我市二手房交易市場火爆，如何在交易過程中規(guī)避風險？如何在交易完畢后順利完成房產和購房款的交接？這是每個辦理二手房過戶手續(xù)的客戶都關注的重點。

       現(xiàn)在我市二手房交易多數(shù)是由房地產中介公司牽頭辦理的。而多數(shù)中介公司都采取隱瞞實際成交量、欺瞞交易雙方當事人的手法，以手續(xù)繁雜為借口，阻止交易雙方當事人辦理資金托管，從而達到代理二手房買賣業(yè)務，從中直接收取或變相收取當事人交易房款，實現(xiàn)自己的最大利益。在以往的工作中，曾經出現(xiàn)過房地產中介公司挪用二手房交易資金用于自身擴張、融資等行為給客戶造成損失的情況。

      從北京某中介事件來看，業(yè)主輕信了中介合同的保障力度，沒有按照正常程序辦理房產過戶手續(xù)，提前將過戶手續(xù)辦理完畢，導致買家拿到房產證后將房屋抵押貸款并玩失蹤，給賣方造成了重大損失，對二手房市場的秩序也是一次嚴重的沖擊。

      為了保持我市二手房交易市場的穩(wěn)定，保障買賣雙方的合法利益，避免交易過程中由于不規(guī)范操作給客戶造成損失的情況，淮南市房地產管理局成立了淮南市二手（存量）房交易資金監(jiān)管中心，要求所有符合條件的二手房買賣行為必須通過監(jiān)管中心完成。

      作為政府為老百姓打造一手拿錢、一手拿證的零風險交易平臺，淮南市二手（存量）房交易資金監(jiān)管中心在此提醒各位業(yè)主，在過戶手續(xù)辦理過程中不要輕信中介合同的約束力，不要被所謂手續(xù)繁雜的傳言所欺騙，嚴格按照業(yè)務流程辦理，順利完結過戶手續(xù)，避免因小失大，給自己帶來難以解決的麻煩。

（記者 張鵬）