房產新政繼續實行普惠制購房補助政策，實施兩月效果明顯
淮南樓市去庫存迎來利好

個人購買家庭住房最高可獲2.8%的補貼,公積金最低首付比例20%、最高額度提至55萬元,滿足“新市民”住房需求、農民購房在享受普惠制補助外另可享150元/平方米補貼……在持續的經濟下行和商品房庫存壓力之下，根據省有關文件精神，7月底，淮南市在深入調研全市地產業的基礎上率先發力，出臺了《淮南市人民政府關于做好房地產去庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），繼續實行普惠制購房補助政策，扎實推進供給側結構性改革，有序化解房地產庫存。

新政出臺已滿兩月，對我市房地產市場產生哪些影響？淮河早報、淮南網記者就此采訪了部分房地產企業和市民。業內人士分析認為，《意見》從供應和需求兩方面化解房地產庫存壓力，對于全市房地產市場而言，是一大利好。

影響一 購房補助點燃置業熱情

政策內容：對個人購買家庭唯一住房（含二手住房），面積為90平方米及以下的，由同級財政按購房款的1%給予補助；面積為90平方米以上的，由同級財政按購房款的1.5%給予補助。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，由同級財政按購房款的0.7%給予補助；面積為90平方米以上的，由同級財政按購房款的1.4%給予補助。其他購買144（含）平方米以下住房的，由同級財政按購房款的2.8%給予補助；購買144平方米以上住房的，由同級財政按購房款的2%給予補助。

事例：了解新政內容后，公務員金先生今年在市區購買了一套110㎡的商品房擬作為婚房，房屋總價在60萬元左右，預計年底交房，為其名下首套房。按照新的商品住房補助政策，該商品房產權面積為90平方米以上，由同級財政按購房款的1.5%給予補助。金先生高興極了，新政為他省下了1.5%的購房款，一下子就可以少交9000多元。

影響二 省事省力精裝房備受青睞

政策內容：對個人購買符合全裝修標準的商品住房的，除享受普惠制購房補助外，另由同級財政給予50元/平方米的補貼。

 市民心聲：市民孫先生工作了九年多，準備今年內貸款買房，改善現有的居住條件。了解購買精裝房有獎勵后，他非常高興：“精裝房省事省力，免了裝修的種種煩惱。現在又有獎勵政策，不但能全額享受到改善性住房補助，還能夠獲得額外的獎勵，大大減輕了購房的負擔。”這讓他更加堅定了購買精裝房的決心。

影響三 讓“新市民”能圓住房夢

政策內容：鼓勵農民進城購房落戶，對自愿將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣、區政府按每畝5 萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，縣、區政府按每畝3萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地進城購買商品住房（含二手住房）的農民，除享受普惠制購房補助外，另由購房地縣、區政府按150元/平方米給予補貼。此外，進城落戶農民依法取得的農村土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權繼續保持不變。進城落戶農民享受與城鎮居民同等的就業、社會保障政策和子女就學、升學待遇等公共服務。

市民心聲：作為“新市民”進城的曹先生剛結婚不久，目前和妻子擠在一套剛購買的二手小房子里。一直以來，他都想買套像樣的大房子，一方面改善目前的居住條件，一方面為孩子將來入學做準備。新政的出臺，讓他看到了希望，只要自愿退出宅基地，就可以獲得一筆不菲的獎勵，而且還能享受到普惠制購房補助和額外的150元/平方米補貼，這讓他的安居夢成為可能。他表示，如果看中合適的房子同時能解決將來孩子的讀書問題，他就一定會買。

影響四 金融信貸加大支持住房消費力度

政策內容：進一步放寬住房公積金政策，將包括農民工在內的建立穩定勞動關系的全部職工納入住房公積金覆蓋范圍。連續繳存6個月的，即可申請公積金貸款，最低首付比例為20%。公積金貸款最高額度提高到55萬元。實行公積金異地貸款政策，異地繳存職工在我市購買住房的，參照我市繳存職工政策申請公積金貸款。對經濟困難職工可根據家庭還款能力延長貸款年限。無房職工家庭提取公積金支付房屋租金的提取額提高到1000元/月。允許將按規定提取用于公租房建設的住房公積金增值收益用于棚改貨幣化安置。此外，各商業銀行要切實落實國家規定的個人住房貸款首付比例和貸款利率優惠政策，提高審批效率，滿足居民合理的住房按揭貸款需求。

業內人士分析：一房地產項目銷售人員表示，房地產去庫存新政策實施以來，前來看房的市民明顯增多，成交量有穩步提升。尤其是金融信貸支持住房消費力度的加大，更是起了十分關鍵的作用，它大大降低了購房的門檻，減輕了購房者的還貸壓力，讓很多囊中羞澀的剛需購房者，也能買得起中意的新房，極大地帶動了我市的房產消費。

圖：一房地產項目看盤的購房者

（記者 孫鴻）