維修使用是住房維修資金的根本作用和最終目的，關系到千家萬戶百姓的切身利益，也是百姓關注的熱點和難點。近兩年，我市房地產(chǎn)管理部門積極探索，創(chuàng)新思路，在維修使用上下功夫，維修資金使用效率顯著提高。

為提高維修資金的使用率，確保資金使用安全，市房產(chǎn)局所屬維修資金管理中心從社會上擇優(yōu)選取了一批資質(zhì)高、服務優(yōu)、技術強、信譽好的工程造價咨詢、維修、監(jiān)理、審價等單位，建立中介服務機構(gòu)備選庫，制定《中介機構(gòu)庫施工單位考核管理辦法》，對機構(gòu)庫中的施工單位進行規(guī)范化管理，從服務態(tài)度、誠信度、工程質(zhì)量、維修效率、工程預算核減率等方面進行考核，年底進行綜合評分，實行末位淘汰制。同時對施工單位實行維修質(zhì)量保證金制度，所有維修項目在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題免費再次維修，并賠償造成的損失，有效解決了誠信違約、維修質(zhì)量差、服務效率低的不良現(xiàn)象，避免維修資金被冒用、濫用現(xiàn)象的發(fā)生，使廣大百姓享受到價廉質(zhì)優(yōu)的維修服務。

維修資金的使用一般需經(jīng)受理申請、制定方案、業(yè)主表決、維修審核、項目實施、竣工驗收、決算分攤共七個步驟，使用程序復雜、手續(xù)繁瑣，嚴重影響了使用效率。為簡化使用流程,市維修資金管理中心對使用程序進行了認真梳理,并借鑒其他城市先進經(jīng)驗,對使用流程進行了減化,將申請程序由6個環(huán)節(jié)縮減至3個，并對所有環(huán)節(jié)設定辦結(jié)時限，方便了群眾辦理，提高了效率，取得了廣大業(yè)主及物管公司的一致好評和認可。

為了以最快的速度解決群眾的房屋維修問題，市維修資金管理中心開辟綠色應急維修通道，把申請量最大的屋面外墻滲漏維修以及危及業(yè)主生命安全、嚴重影響業(yè)主正常生活的維修項目，如電梯因故障停運、消防設施損壞等納入應急維修范圍，可暫不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，先撥付資金進行維修，后補辦手續(xù)，有效解決了業(yè)主使用維修資金表決難、表決慢的難題，同時也有效預防了安全責任事故的發(fā)生。

如何讓群眾方便快捷的使用維修資金，是房產(chǎn)管理部門一直在探索的問題。市維修資金管理中心投入人力物力改造升級維修資金管理系統(tǒng)，努力實現(xiàn)網(wǎng)上維修資金的交存、申請使用、實時查詢和有關法律法規(guī)的咨詢等功能，從而滿足廣大業(yè)主對維修資金的了解和申請使用需求。

通過不懈努力，制約我市維修資金申請使用難、過程漫長、使用率低的現(xiàn)象得到了較大的改善,維修資金政策的知曉度得到了較大提高。2006至2013年8年共核準使用資金75萬元；2014年核準使用金額79.7萬元；2015年核準使用金額181.84萬元；2016年核準使用金額400.65萬元；2017年核準使用資金892.99萬元，資金使用量每年達到了2倍增長，維修資金使用全面“提速”。

（記者 張鵬　編輯 湯寧）